初めての住宅購入者にとって7つの予想外の費用

初めての住宅購入者にとって7つの予想外の費用

初めての住宅購入者は頭金の準備をしていることを知っていますが、最初の住宅を購入する際に考慮すべき費用はそれだけではありません。住宅購入の費用はすぐに（そして多くの場合驚くほど）加算される可能性があるため、点線でチェックインする前に、住宅購入の費用を把握して準備することが重要です。

次の7つのコストは、初めての住宅購入者を驚かせることがよくありますが、準備ができていない場合に限ります。

1.お金を稼ぐ

あなたの住宅購入アプリの預金としてお金を稼ぎます。それはあなたが献身的で信頼できる買い手であることを売り手に伝えます。契約が完了すると、頭金と決算費用に資金が充当されます。そして、契約が履行されない場合、払い戻しを保証するために多くの不測の事態があります。家に興味がなくなったと判断しただけでは、契約を取り消す正当な理由にはならない可能性が高いため、深刻なお金を投入する前に、契約を注意深く確認してください。

ヒント：深刻なお金として、購入総額の1〜2パーセントを手元に置いておく必要があります。これはあなたの注文をより速く動かすのを助けます、そしてそれは住宅市場が買い手にとってより競争的になるので重要な要素です。

2.評価と検査

あなたは評価と検査を避けることはできません、そしてあなたはそうしたくないはずです。評価は正確な提示価格を保証し、あなたとあなたの貸付機関にある程度の保護を提供します。購入者は通常、評価（多くの場合数百ドル）の責任を負いますが、これらの費用については販売者と交渉できる場合があります。

住宅検査は鑑定プロセスとは別のものであり、住宅購入者に追加のセキュリティを提供します。シロアリの蔓延やパイプの漏れなどの予期せぬ事態を防ぐことができます。これらの問題はあなたの購入決定に影響を与えるだけでなく、あなたに交渉力を与える可能性があるので、あなたは閉じる前にそれらについて知りたいでしょう。場合によっては、成約前に懸念に対処するよう売り手に依頼するか、より良い提示価格を交渉することができます。買い手は通常、閉鎖費用の一部として住宅検査の費用を支払います。

ヒント：可能であれば、契約条件の交渉を試みる前に、問題を可能な限り完全に理解するために、ホームインスペクションに参加してください。

3.保険

保険は複雑になる可能性がありますが、住宅所有者保険、住宅ローン保険、補足保険の3つのカテゴリに大まかに分類できます。すべての住宅所有者は住宅所有者保険を必要としています。それは、修理の支払いや家の再建を助け、私物をカバーし、賠償請求からあなたを守ります。多くの貸付機関は、ローンが承認される前に、住宅所有者保険を購入し、1年間の補償を支払うことを要求します。

あなたが家に20パーセント以上を置くことができるならば、あなたの貸付機関はおそらくあなたに住宅ローン保険を購入することを要求しないでしょう。住宅ローン保険を購入する必要がある場合、その費用は毎月の住宅ローンの支払い、決算費用、またはその両方に追加されます。

補足保険に加入する必要はありませんが、洪水や地震が発生しやすい地域に住んでいる場合は、一般的に標準的な住宅所有者保険に加入していないため、購入することをお勧めします。

ヒント：保険代理店と協力して、すべての保険ニーズに最適な料金を取得してください。ローンの一部を返済した後、住宅ローン保険を解約できる場合があります。

4.エスクロー料金と口座

エスクロースタッフ（多くの場合、弁護士や会社の代表者）は、独立した第三者として機能し、閉鎖手続きがスムーズに進み、全員に報酬が支払われるようにします。住宅購入者にとって残念なことに、これはエスクローオフィサーも支払いを受ける必要があることを意味します。保証料は通常、買い手と売り手の間で分割されます。

エスクロー料金とは別に、あなたの貸付機関はあなたの固定資産税と保険を支払うためにエスクロー口座を要求するかもしれません。このアカウントは、これらの料金が時間通りに支払われることを保証します。そのため、多くの貸し手がアカウントを必要としています。貸付機関は、保険と税金の年間費用を見積もり、見積もりの​​年間合計を毎月の支払いに分割し、これらの費用を毎月の住宅ローンの支払いに含めます。

年末に、貸し手は実際の税金と保険金に基づいて金額を調整します。あなたが多すぎるとあなたはあなたのお金を取り戻すでしょう。十分な支払いがない場合、支払いは通常、翌年に分散されます。エスクローなしで行くことにした場合、あなたはあなた自身で2つの支払いに対して責任があります。

ヒント：固定資産税は不快な驚きになる可能性があるため、購入を確定する前に固定資産税を調べてください。認可された不動産業者はビジネスを手伝うことができます。

5.施設

以前に家やアパートを借りたことがある場合は、電気やガスの接続料金を支払う必要があるかもしれません。家を所有するときは、電気、ガス、水道、下水道、ゴミ箱、リサイクル、テレビ、インターネットなど、各施設の毎月のセットアップ料金と請求書を支払う責任があります。公益事業会社はあなたの信用履歴をチェックし、あなたがそうすることができない場合、あなたに保証金を支払うか、あなたの請求書を支払うことに同意する誰かから保証書を入手するように頼むかもしれません。

ヒント：ユーティリティを誰から購入するかについて、新しい隣人に相談してください。一部の場所には水道とガスのプロバイダーが1つしかありませんが、複数のプロバイダーがある場所に住んでいる場合は、価格を比較して最適なものを取得する必要があります。

6.家の改善、メンテナンス、修理

住宅販売業者が基本的な問題などの大規模な修理をカバーしている場合でも、シャットダウン後の新しいHVACシステム、屋根、または給湯器のコストに気付く場合があります。もちろん、キャビネット、床、壁の外観のアップグレードなど、その他の費用は主観的なものになります。また、新しい家に庭がある場合は、芝刈り機と除草機を購入するか、芝生と造園サービスも借りる必要があります。

ヒント：改善点をリストし、必要に応じてランク付けします。新しいHVACシステムが必要になる場合がありますが、食器棚やその他の化粧品のアップグレードは来年まで待つことができます。修理を優先すれば、後で家を売った場合に投資を回収することは言うまでもなく、コストを低く抑えることができます。

7.家具および電化製品

あなたの新しい家があなたが中に見たすべての電化製品を備えていると期待しないでください。市場はそれぞれ異なりますが、家に付属しているものと付属していないものを確実に把握するために、すべてのハードウェアについて販売者と話し合う必要があります。少なくとも、冷蔵庫とストーブではないにしても、新しい洗濯機と乾燥機を購入する必要があります。シーリングファン、照明器具、ACユニット（「固定」と見なされる可能性のあるデバイス）などは、契約の明示的な部分でない限り、移動するときに必ずしも存在するとは限りません。

ヒント：修理と同様に、必要に応じて家具や電化製品に優先順位を付けます。省エネ家電を購入する場合は、領収書を保管してください。多くの場合、確定申告で費用を請求できます。

最初の家で発生するすべての費用の準備ができたので、この契約に署名して自分の家に移動する準備をしてください！