7 coûts inattendus pour les acheteurs d’une première maison

7 coûts inattendus pour les acheteurs d’une première maison

Les acheteurs d’une première maison savent qu’ils se préparent à verser une mise de fonds, mais ce n’est pas le seul coût à prendre en compte lors de l’achat de votre première maison. Les coûts d’achat d’une maison peuvent s’accumuler rapidement – et souvent de manière surprenante – il est donc important de les connaître et de s’y préparer avant de vous enregistrer sur la ligne pointillée.

Les sept coûts suivants surprennent souvent les acheteurs d’une première maison, mais seulement si vous n’y êtes pas préparé.

1. Gagner de l’argent

Gagnez de l’argent en tant que dépôt dans votre application d’achat de maison. Il indique au vendeur que vous êtes un acheteur engagé et digne de confiance. Si le contrat est rempli, les fonds seront appliqués à l’acompte et aux frais de clôture. Et si le contrat n’est pas exécuté, il existe de nombreuses éventualités pour garantir un remboursement. Le simple fait de décider que vous n’êtes plus intéressé par la maison ne constitue probablement pas une raison légitime de résilier votre contrat, alors examinez attentivement tous les contrats avant de mettre de l’argent sérieux.

Astuce : vous devez garder un à deux pour cent du prix d’achat total sous la main comme argent sérieux. Cela aidera à passer votre commande plus rapidement, ce qui est un facteur important car le marché du logement devient plus compétitif pour les acheteurs.

2. Évaluations et inspections

Vous ne pouvez pas éviter les évaluations et les inspections, et vous ne devriez pas le vouloir. Les évaluations garantissent un prix demandé précis, offrant une certaine protection pour vous et votre établissement de crédit. Les acheteurs sont généralement responsables de l’évaluation – souvent plusieurs centaines de dollars – bien que vous puissiez être en mesure de négocier ces coûts avec le vendeur.

Les inspections de maisons sont distinctes du processus d’évaluation et offrent une sécurité supplémentaire aux acheteurs de maison. Ils peuvent éviter des surprises inattendues telles qu’une infestation de termites ou des tuyaux qui fuient. Étant donné que ces problèmes peuvent influencer votre décision d’achat et vous donner un pouvoir de négociation, vous voudrez les connaître avant de conclure. Dans certains cas, vous pouvez demander au vendeur de répondre aux préoccupations avant de conclure ou de négocier un meilleur prix demandé. L’acheteur paie généralement l’inspection de la maison dans le cadre des frais de clôture.

Conseil : Si vous le pouvez, assistez à une inspection de la maison afin de comprendre le plus possible les problèmes avant d’essayer de négocier les termes de votre contrat.

3. Assurance

L’assurance peut être complexe, mais vous pouvez la décomposer en gros en trois catégories : l’assurance habitation, l’assurance hypothécaire et l’assurance complémentaire. Chaque propriétaire a besoin d’une assurance habitation. Il aide à payer les réparations ou à reconstruire la maison, couvre les effets personnels et vous protège contre les réclamations en responsabilité. De nombreux établissements de crédit vous demanderont de souscrire une assurance habitation – et de payer un an de couverture – avant que votre prêt ne soit approuvé.

Si vous pouvez mettre plus de 20 % sur une maison, votre établissement de crédit ne vous demandera probablement pas de souscrire une assurance hypothécaire. Si vous êtes tenu de souscrire une assurance hypothécaire, les coûts seront ajoutés à vos versements hypothécaires mensuels, aux frais de clôture ou aux deux.

Vous n’avez pas besoin de souscrire une assurance complémentaire, mais cela peut être une bonne idée si vous vivez dans une zone sujette aux inondations ou aux tremblements de terre, car ceux-ci ne sont généralement pas couverts par les polices d’assurance habitation standard.

Astuce : Travaillez avec un agent d’assurance pour obtenir les meilleurs tarifs pour tous vos besoins d’assurance. Vous pourrez peut-être résilier votre assurance prêt hypothécaire après avoir remboursé une partie de votre prêt.

4. Frais et comptes d’entiercement

Le personnel de l’entiercement – souvent des avocats ou des représentants de l’entreprise – agit en tant que tiers indépendant pour s’assurer que les procédures de clôture se déroulent sans heurts et que tout le monde est payé. Malheureusement pour les acheteurs de maison, cela signifie que l’agent d’entiercement doit également être payé. Les frais de garantie sont généralement répartis entre les acheteurs et les vendeurs.

Indépendamment des frais d’entiercement, votre établissement de crédit peut demander un compte d’entiercement pour payer vos taxes foncières et vos assurances. Ce compte garantit que ces frais sont payés à temps, c’est pourquoi de nombreux prêteurs exigent le compte. L’institution prêteuse estimera vos coûts annuels d’assurance et d’impôts, divisera le total annuel estimé en versements mensuels et inclura ces coûts dans vos versements hypothécaires mensuels.

À la fin de l’année, le prêteur ajustera le montant en fonction des taxes réelles et des factures d’assurance. Si vous payez trop cher, vous serez remboursé ; Si vous ne payez pas assez, les paiements sont généralement étalés sur l’année suivante. Si vous décidez d’aller sans ESCROW, vous serez responsable des deux paiements par vous-même.

Astuce : Les taxes foncières peuvent être une mauvaise surprise, alors faites des recherches avant de vous engager dans un achat. Un agent immobilier agréé peut aider à l’entreprise.

5. Installations

Si vous avez déjà loué une maison ou un appartement, vous devrez peut-être payer des frais de raccordement pour l’électricité ou le gaz. Lorsque vous êtes propriétaire de votre maison, vous serez responsable du paiement des frais d’installation mensuels et des factures pour chaque installation – y compris l’électricité, le gaz, l’eau, les égouts, les ordures, le recyclage, la télévision et Internet. Les entreprises de services publics vérifieront vos antécédents de crédit et pourront vous demander de payer un acompte ou d’obtenir une lettre de garantie de quelqu’un qui s’engage à payer vos factures si vous n’êtes pas en mesure de le faire.

Astuce : Parlez à vos nouveaux voisins de la personne à qui ils achètent leurs services publics. Certains endroits n’ont qu’un seul fournisseur d’eau et de gaz, mais si vous vivez dans un endroit avec plusieurs fournisseurs, vous devez comparer les prix pour obtenir le meilleur.

6. Améliorations, entretien et réparations domiciliaires

Même si les vendeurs à domicile couvrent les réparations majeures, comme un problème de base, vous pouvez toujours vous retrouver avec les coûts d’un nouveau système CVC, d’un toit ou d’un chauffe-eau après un arrêt. Les autres dépenses seront subjectives, bien sûr, telles que les améliorations esthétiques des armoires, des sols ou des murs. Et si votre nouvelle maison a une cour, vous devrez acheter une tondeuse à gazon et une désherbeuse ou louer un service de pelouse et d’aménagement paysager.

Conseil : répertoriez les améliorations et classez-les selon vos besoins. Un nouveau système CVC peut être nécessaire, tandis que les armoires et autres améliorations cosmétiques peuvent attendre jusqu’à l’année prochaine. Si vous accordez la priorité aux réparations, vous pouvez réduire les coûts, sans parler de récupérer un peu d’investissement si vous vendez la maison plus tard.

7. Meubles et électroménagers

Ne vous attendez pas à ce que votre nouvelle maison soit équipée de tous les appareils que vous avez vus à l’intérieur. Chaque marché est différent, mais vous voudrez discuter de tout le matériel avec le vendeur pour vous assurer que vous êtes au courant de ce qui vient avec la maison et de ce qui ne le fait pas. Au minimum, vous devrez probablement acheter une nouvelle laveuse et une nouvelle sécheuse, sinon un réfrigérateur et une cuisinière également. Des éléments tels que les ventilateurs de plafond, les luminaires et les unités de climatisation – des appareils que vous pourriez considérer comme « fixes » – ne seront pas nécessairement présents lorsque vous déménagez, à moins qu’ils ne fassent expressément partie du contrat.

Conseil : Comme pour les réparations, accordez la priorité aux meubles et aux appareils électroménagers selon les besoins. Si vous achetez des appareils économes en énergie, conservez les reçus. Vous pouvez souvent réclamer des dépenses sur votre déclaration de revenus.

Maintenant que vous êtes prêt pour tous les frais encourus dans votre première maison, préparez-vous à signer ce contrat et à emménager dans votre propre maison !