7 unerwartete Kosten für Erstkäufer
7 unerwartete Kosten für Erstkäufer
Erstkäufer von Eigenheimen wissen, dass sie sich auf eine Anzahlung vorbereiten, aber das sind nicht die einzigen Kosten, die beim Kauf Ihres ersten Eigenheims zu berücksichtigen sind. Die Kosten für den Hauskauf können sich schnell summieren – und oft erschreckend – daher ist es wichtig, sie zu kennen und sich darauf vorzubereiten, bevor Sie auf der gepunkteten Linie einchecken.
Die folgenden sieben Kosten überraschen Erstkäufer oft – aber nur, wenn Sie nicht darauf vorbereitet sind.
1. Geld verdienen
Verdienen Sie Geld als Anzahlung in Ihrer Hauskauf-App. Es zeigt dem Verkäufer, dass Sie ein engagierter und vertrauenswürdiger Käufer sind. Bei Vertragsabschluss werden die Anzahlung und Abschlusskosten verrechnet. Und wenn der Vertrag nicht ausgeführt wird, gibt es viele Eventualitäten, um eine Rückerstattung zu garantieren. Die bloße Entscheidung, dass Sie kein Interesse mehr an der Immobilie haben, stellt wahrscheinlich keinen legitimen Grund dar, von Ihrem Vertrag zurückzutreten, also überprüfen Sie alle Verträge sorgfältig, bevor Sie ernsthaft Geld investieren.
Tipp: Ein bis zwei Prozent des Gesamtkaufpreises sollten Sie als seriöses Geld bereithalten. Dies wird dazu beitragen, Ihre Bestellung schneller zu bearbeiten, was ein wichtiger Faktor ist, da der Wohnungsmarkt für Käufer wettbewerbsintensiver wird.
2. Bewertungen und Inspektionen
Um Ratings und Inspektionen kommt man nicht herum, und das sollte man auch nicht wollen. Bewertungen stellen einen genauen Angebotspreis sicher und bieten Ihnen und Ihrem Kreditinstitut einen gewissen Schutz. Käufer sind normalerweise für die Bewertung verantwortlich – oft mehrere hundert Dollar –, obwohl Sie diese Kosten möglicherweise mit dem Verkäufer aushandeln können.
Hausbesichtigungen sind vom Bewertungsprozess getrennt und bieten zusätzliche Sicherheit für Hauskäufer. Sie können unerwartete Überraschungen wie einen Termitenbefall oder undichte Rohre verhindern. Da diese Probleme Ihre Kaufentscheidung beeinflussen und Ihnen Verhandlungsmacht verleihen können, sollten Sie sich vor Abschluss darüber informieren. In einigen Fällen können Sie den Verkäufer bitten, Bedenken vor dem Abschluss auszuräumen oder einen besseren Angebotspreis auszuhandeln. Die Hausbesichtigung zahlt in der Regel der Käufer als Teil der Abschlusskosten.
Tipp: Wenn Sie können, nehmen Sie an einer Wohnungsbesichtigung teil, damit Sie alle Probleme so vollständig wie möglich verstehen, bevor Sie versuchen, die Bedingungen Ihres Vertrags auszuhandeln.
3. Versicherung
Versicherungen können komplex sein, aber Sie können sie grob in drei Kategorien unterteilen: Wohngebäudeversicherung, Hypothekenversicherung und Zusatzversicherung. Jeder Hausbesitzer braucht eine Wohngebäudeversicherung. Sie hilft bei der Finanzierung von Reparaturen oder beim Wiederaufbau des Eigenheims, deckt persönliche Gegenstände ab und schützt Sie vor Haftpflichtansprüchen. Viele Kreditinstitute verlangen von Ihnen, dass Sie eine Hausratversicherung abschließen und ein Jahr Versicherungsschutz zahlen, bevor Ihr Darlehen genehmigt wird.
Wenn Sie mehr als 20 Prozent in ein Haus investieren können, wird Ihr Kreditinstitut Sie wahrscheinlich nicht zum Abschluss einer Hypothekenversicherung auffordern. Wenn Sie eine Hypothekenversicherung abschließen müssen, werden die Kosten zu Ihren monatlichen Hypothekenzahlungen, Abschlusskosten oder beidem hinzugerechnet.
Sie müssen keine Zusatzversicherung abschließen, aber es kann eine gute Idee sein, wenn Sie in einem Gebiet leben, das anfällig für Überschwemmungen oder Erdbeben ist, da diese in der Regel nicht durch Standard-Hausratversicherungen abgedeckt sind.
Tipp: Arbeiten Sie mit einem Versicherungsagenten zusammen, um die besten Tarife für alle Ihre Versicherungsbedürfnisse zu erhalten. Möglicherweise können Sie Ihre Hypothekenversicherung kündigen, nachdem Sie einen Teil Ihres Darlehens zurückgezahlt haben.
4. Treuhandgebühren und Konten
Die Treuhänder – oft Anwälte oder Unternehmensvertreter – sorgen als unabhängiger Dritter dafür, dass die Abschlussverfahren reibungslos verlaufen und alle bezahlt werden. Unglücklicherweise bedeutet dies für Hauskäufer, dass auch der Treuhänder bezahlt werden muss. Garantiegebühren werden im Allgemeinen zwischen Käufern und Verkäufern aufgeteilt.
Unabhängig von der Treuhandgebühr kann Ihr Kreditinstitut ein Treuhandkonto anfordern, um Ihre Grundsteuern und Versicherungen zu bezahlen. Dieses Konto stellt sicher, dass diese Gebühren pünktlich bezahlt werden, weshalb viele Kreditgeber das Konto verlangen. Das kreditgebende Institut schätzt Ihre jährlichen Kosten für Versicherung und Steuern, teilt die geschätzte jährliche Gesamtsumme in monatliche Zahlungen auf und bezieht diese Kosten in Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen ein.
Am Ende des Jahres passt der Kreditgeber den Betrag basierend auf den tatsächlichen Steuern und Versicherungsrechnungen an. Wenn Sie zu viel bezahlen, erhalten Sie Ihr Geld zurück; Wenn Sie nicht genug bezahlen, werden die Zahlungen in der Regel über das nächste Jahr verteilt. Wenn Sie sich entscheiden, auf ESCROW zu verzichten, sind Sie für die beiden Zahlungen selbst verantwortlich.
Tipp: Grundsteuern können eine unangenehme Überraschung sein, also recherchieren Sie sie, bevor Sie sich zu einem Kauf verpflichten. Ein lizenzierter Immobilienmakler kann bei dem Geschäft helfen.
5. Einrichtungen
Wenn Sie bereits ein Haus oder eine Wohnung gemietet haben, müssen Sie möglicherweise Anschlussgebühren für Strom oder Gas bezahlen. Wenn Sie Eigentümer Ihres Eigenheims sind, sind Sie für die Zahlung der monatlichen Einrichtungsgebühren und Rechnungen für jede Einrichtung verantwortlich – einschließlich Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Müll, Recycling, Fernsehen und Internet. Versorgungsunternehmen prüfen Ihre Bonität und können Sie bitten, eine Anzahlung zu leisten oder eine Garantieerklärung von jemandem einzuholen, der sich bereit erklärt, Ihre Rechnungen zu bezahlen, wenn Sie dazu nicht in der Lage sind.
Tipp: Sprechen Sie mit Ihren neuen Nachbarn darüber, von wem sie Versorgungsunternehmen kaufen. Einige Standorte haben nur einen Wasser- und Gasanbieter, aber wenn Sie an einem Standort mit mehreren Anbietern wohnen, sollten Sie die Preise vergleichen, um den besten zu finden.
6. Heimwerkerarbeiten, Wartung und Reparaturen
Selbst wenn Hausverkäufer größere Reparaturen übernehmen, z. B. ein grundlegendes Problem, müssen Sie nach einer Abschaltung möglicherweise immer noch mit den Kosten für ein neues HLK-System, Dach oder einen Warmwasserbereiter rechnen. Andere Ausgaben sind natürlich subjektiv, wie z. B. kosmetische Verbesserungen an Schränken, Böden oder Wänden. Und wenn Ihr neues Zuhause einen Garten hat, müssen Sie einen Rasenmäher und eine Unkrautmaschine kaufen oder auch einen Rasen- und Landschaftsbaudienst mieten.
Tipp: Listen Sie die Verbesserungen auf und ordnen Sie sie nach Bedarf. Möglicherweise ist ein neues HLK-System erforderlich, während Schränke und andere kosmetische Upgrades bis zum nächsten Jahr warten können. Wenn Sie Reparaturen Priorität einräumen, können Sie die Kosten niedrig halten, ganz zu schweigen davon, dass Sie einige Investitionen wieder hereinholen, wenn Sie das Haus später verkaufen.
7. Möbel und Geräte
Erwarten Sie nicht, dass Ihr neues Zuhause mit allen Geräten ausgestattet ist, die Sie im Inneren gesehen haben. Jeder Markt ist anders, aber Sie sollten die gesamte Hardware mit dem Verkäufer besprechen, um sicherzustellen, dass Sie wissen, was mit dem Haus geliefert wird und was nicht. Zumindest müssen Sie wahrscheinlich eine neue Waschmaschine und einen neuen Trockner kaufen, wenn nicht auch einen Kühlschrank und einen Herd. Dinge wie Deckenventilatoren, Beleuchtungskörper und Klimaanlagen – Geräte, die Sie vielleicht als „fest“ betrachten – sind nicht unbedingt vorhanden, wenn Sie umziehen, es sei denn, sie sind ausdrücklicher Bestandteil des Vertrags.
Tipp: Priorisieren Sie wie bei Reparaturen Möbel und Geräte nach Bedarf. Wenn Sie energiesparende Geräte kaufen, bewahren Sie die Quittungen auf. In der Regel können Sie Ausgaben in Ihrer Steuererklärung geltend machen.
Jetzt, da Sie für alle Kosten gerüstet sind, die in Ihrem ersten Zuhause anfallen, machen Sie sich bereit, diesen Vertrag zu unterschreiben und in Ihr eigenes Zuhause einzuziehen!
