7 costi imprevisti per chi acquista per la prima volta una casa

7 costi imprevisti per chi acquista per la prima volta una casa

Gli acquirenti per la prima volta sanno che si stanno preparando per un acconto, ma questo non è l’unico costo da considerare quando si acquista la prima casa. I costi di acquisto della casa possono sommarsi rapidamente – e spesso in modo sorprendente – quindi è importante conoscerli e prepararsi prima di effettuare il check-in sulla linea tratteggiata.

I seguenti sette costi spesso sorprendono gli acquirenti di case per la prima volta, ma solo se non sei preparato per loro.

1. Guadagna

Guadagna come deposito nella tua app per l’acquisto di casa. Dice al venditore che sei un acquirente impegnato e affidabile. Se il contratto è completato, i fondi verranno applicati all’acconto e ai costi di chiusura. E se il contratto non viene eseguito, ci sono molte contingenze per garantire il rimborso. Il solo fatto di decidere che non sei più interessato alla casa probabilmente non costituisce un motivo legittimo per recedere dal contratto, quindi esamina attentamente tutti i contratti prima di investire denaro serio.

Suggerimento: dovresti tenere a portata di mano dall’uno al due percento del prezzo totale di acquisto come denaro serio. Ciò contribuirà a spostare il tuo ordine più velocemente, il che è un fattore importante poiché il mercato immobiliare diventa più competitivo per gli acquirenti.

2. Valutazioni e sopralluoghi

Non puoi evitare valutazioni e ispezioni e non dovresti volerlo. Le valutazioni garantiscono un prezzo richiesto accurato, fornendo una certa protezione a te e al tuo istituto di credito. Gli acquirenti sono generalmente responsabili della valutazione, spesso di diverse centinaia di dollari, anche se potresti essere in grado di negoziare questi costi con il venditore.

Le ispezioni domestiche sono separate dal processo di valutazione e forniscono ulteriore sicurezza per gli acquirenti di case. Possono prevenire sorprese inaspettate come un’infestazione di termiti o perdite di tubi. Poiché questi problemi possono influenzare la tua decisione di acquisto, oltre a darti potere contrattuale, ti consigliamo di conoscerli prima di concludere. In alcuni casi, puoi chiedere al venditore di affrontare i dubbi prima di chiudere o negoziare un prezzo richiesto migliore. L’acquirente generalmente paga l’ispezione della casa come parte dei costi di chiusura.

Suggerimento: se puoi, partecipa a un’ispezione a casa in modo da comprendere qualsiasi problema nel modo più completo possibile prima di provare a negoziare i termini del contratto.

3. Assicurazione

L’assicurazione può essere complessa, ma puoi suddividerla approssimativamente in tre categorie: assicurazione per i proprietari di case, assicurazione per i mutui e assicurazione complementare. Ogni proprietario di casa ha bisogno di un’assicurazione per i proprietari di casa. Aiuta a pagare le riparazioni o ricostruire la casa, copre gli effetti personali e ti protegge da richieste di responsabilità. Molti istituti di credito ti chiederanno di acquistare un’assicurazione per i proprietari di case e di pagare un anno di copertura prima che il tuo prestito venga approvato.

Se puoi investire più del 20 percento in una casa, il tuo istituto di credito probabilmente non ti richiederà di acquistare un’assicurazione ipotecaria. Se è necessario acquistare un’assicurazione ipotecaria, i costi verranno aggiunti alle rate mensili del mutuo, ai costi di chiusura o a entrambi.

Non è necessario acquistare un’assicurazione supplementare, ma può essere una buona idea se si vive in una zona soggetta a inondazioni o terremoti, poiché questi non sono generalmente coperti dalle polizze assicurative standard per i proprietari di case.

Suggerimento: collabora con un agente assicurativo per ottenere le migliori tariffe per tutte le tue esigenze assicurative. Potresti essere in grado di annullare la tua assicurazione sul mutuo dopo aver estinto parte del tuo prestito.

4. Commissioni e conti di deposito a garanzia

Il personale dell’escrow – spesso avvocati o rappresentanti dell’azienda – agisce come una terza parte indipendente per garantire che le procedure di chiusura si svolgano senza intoppi e che tutti vengano pagati. Sfortunatamente per gli acquirenti di case, questo significa che anche l’ufficiale di deposito a garanzia deve essere pagato. Le spese di garanzia sono generalmente divise tra acquirenti e venditori.

Separatamente dalla tassa di deposito a garanzia, il tuo istituto di credito può richiedere un conto di deposito a garanzia per pagare le tasse sulla proprietà e l’assicurazione. Questo account garantisce che queste commissioni vengano pagate in tempo, motivo per cui molti istituti di credito richiedono l’account. L’istituto di credito stimerà i costi annuali per l’assicurazione e le tasse, dividerà il totale annuale stimato in pagamenti mensili e includerà questi costi nelle rate mensili del mutuo.

Alla fine dell’anno, il prestatore adeguerà l’importo in base alle tasse effettive e alle bollette assicurative. Se paghi troppo, riavrai i tuoi soldi; Se non paghi abbastanza, i pagamenti vengono generalmente distribuiti nell’anno successivo. Se decidi di andare senza IMPEGNO, sarai tu stesso responsabile dei due pagamenti.

Suggerimento: le tasse sulla proprietà possono essere una spiacevole sorpresa, quindi cercale prima di impegnarti in un acquisto. Un agente immobiliare autorizzato può aiutare con l’attività.

5. Strutture

Se hai già affittato una casa o un appartamento, potresti dover pagare le tasse di allacciamento per l’elettricità o il gas. Quando possiedi la tua casa, sarai responsabile del pagamento dei canoni mensili di installazione e delle bollette per ciascuna struttura, inclusi elettricità, gas, acqua, fognature, spazzatura, riciclaggio, televisione e Internet. Le società di servizi pubblici controlleranno la tua storia creditizia e potrebbero chiederti di pagare un deposito o ottenere una lettera di garanzia da qualcuno che accetta di pagare le bollette se non sei in grado di farlo.

Suggerimento: parla con i tuoi nuovi vicini di chi acquistano le utenze. Alcune località hanno un solo fornitore di acqua e gas, ma se vivi in ​​una località con più fornitori, dovresti confrontare i prezzi per ottenere quello migliore.

6. Miglioramenti, manutenzione e riparazioni della casa

Anche se i venditori di case coprono riparazioni importanti, come un problema di base, potresti comunque trovarti con i costi di un nuovo sistema HVAC, tetto o scaldabagno dopo uno spegnimento. Altre spese saranno ovviamente soggettive, come gli aggiornamenti estetici di armadi, pavimenti o pareti. E se la tua nuova casa ha un cortile, dovrai acquistare un tosaerba e un diserbo o affittare anche un servizio di giardinaggio e giardinaggio.

Suggerimento: elenca i miglioramenti e classificali secondo necessità. Potrebbe essere necessario un nuovo sistema HVAC, mentre gli armadi e altri aggiornamenti cosmetici possono attendere fino al prossimo anno. Se dai la priorità alle riparazioni, puoi mantenere bassi i costi, per non parlare di recuperare qualche investimento se vendi la casa in seguito.

7. Mobili ed elettrodomestici

Non aspettarti che la tua nuova casa sia dotata di tutti gli elettrodomestici che hai visto all’interno. Ogni mercato è diverso, ma ti consigliamo di discutere di tutto l’hardware con il venditore per assicurarti di essere consapevole di cosa viene fornito con la casa e cosa no. Come minimo, probabilmente dovrai acquistare una nuova lavatrice e asciugatrice, se non anche un frigorifero e un piano cottura. Cose come ventilatori a soffitto, apparecchi di illuminazione e unità AC – dispositivi che potresti considerare “fissi” – non saranno necessariamente presenti quando ti muovi a meno che non siano una parte esplicita del contratto.

Suggerimento: come per le riparazioni, dai la priorità ai mobili e agli elettrodomestici secondo necessità. Se acquisti elettrodomestici a risparmio energetico, conserva le ricevute. Spesso puoi richiedere le spese sulla tua dichiarazione dei redditi.

Ora che sei pronto per tutte le spese sostenute per la tua prima casa, preparati a firmare questo contratto e trasferirti nella tua stessa casa!