7 costos inesperados para compradores de vivienda por primera vez

7 costos inesperados para compradores de vivienda por primera vez

Los compradores de vivienda por primera vez saben que se están preparando para el pago inicial, pero ese no es el único costo a considerar al comprar su primera vivienda. Los costos de compra de una vivienda pueden acumularse rápidamente, ya menudo de manera sorprendente, por lo que es importante conocerlos y prepararse para ellos antes de registrarse en la línea de puntos.

Los siguientes siete costos a menudo sorprenden a los compradores de vivienda por primera vez, pero solo si no está preparado para ellos.

1. Ganar dinero

Gane dinero como depósito en su aplicación de compra de vivienda. Le dice al vendedor que usted es un comprador comprometido y confiable. Si se completa el contrato, los fondos se aplicarán al pago inicial y los costos de cierre. Y si el contrato no se ejecuta, hay muchas contingencias para garantizar un reembolso. El simple hecho de decidir que ya no está interesado en la casa probablemente no constituya una razón legítima para rescindir su contrato, así que revise los contratos cuidadosamente antes de invertir dinero en serio.

Consejo: debe tener a mano del uno al dos por ciento del precio total de compra como dinero serio. Esto ayudará a acelerar su pedido, lo cual es un factor importante a medida que el mercado inmobiliario se vuelve más competitivo para los compradores.

2. Evaluaciones e inspecciones

No puede evitar las calificaciones y las inspecciones, y no debería querer hacerlo. Las evaluaciones aseguran un precio de venta preciso, lo que brinda cierta protección para usted y su institución crediticia. Los compradores suelen ser responsables de la valoración, a menudo varios cientos de dólares, aunque es posible que pueda negociar estos costos con el vendedor.

Las inspecciones de viviendas son independientes del proceso de tasación y brindan seguridad adicional a los compradores de viviendas. Pueden evitar sorpresas inesperadas, como una plaga de termitas o tuberías con fugas. Dado que estos problemas pueden influir en su decisión de compra, así como darle poder de negociación, querrá conocerlos antes de cerrar. En algunos casos, puede pedirle al vendedor que aborde las inquietudes antes de cerrar o negociar un mejor precio de venta. El comprador generalmente paga la inspección de la vivienda como parte de los costos de cierre.

Consejo: si puede, asista a una inspección de la vivienda para comprender los problemas lo más posible antes de intentar negociar los términos de su contrato.

3. Seguro

El seguro puede ser complejo, pero puede dividirlo aproximadamente en tres categorías: seguro de vivienda, seguro hipotecario y seguro complementario. Todos los propietarios de viviendas necesitan un seguro de vivienda. Ayuda a pagar las reparaciones o reconstruir la casa, cubre las pertenencias personales y lo protege de reclamos de responsabilidad. Muchas instituciones crediticias requerirán que compre un seguro de propietario de vivienda y pague un año de cobertura antes de que se apruebe su préstamo.

Si puede poner más del 20 por ciento en una casa, es probable que su institución crediticia no le exija que compre un seguro hipotecario. Si debe comprar un seguro hipotecario, los costos se agregarán a sus pagos hipotecarios mensuales, costos de cierre o ambos.

No es necesario que compre un seguro complementario, pero puede ser una buena idea si vive en un área propensa a inundaciones o terremotos, ya que estos generalmente no están cubiertos por las pólizas de seguro estándar para propietarios de viviendas.

Consejo: Trabaje con un agente de seguros para obtener las mejores tarifas para todas sus necesidades de seguros. Es posible que pueda cancelar su seguro hipotecario después de pagar parte de su préstamo.

4. Cuotas y cuentas de depósito en garantía

El personal de custodia, a menudo abogados o representantes de la empresa, actúa como un tercero independiente para garantizar que los procedimientos de cierre se realicen sin problemas y que todos reciban su pago. Desafortunadamente para los compradores de vivienda, esto significa que el oficial de depósito en garantía también debe recibir su pago. Las tarifas de garantía generalmente se dividen entre compradores y vendedores.

Además de la tarifa de depósito en garantía, su institución crediticia puede solicitar una cuenta de depósito en garantía para pagar los impuestos y el seguro de su propiedad. Esta cuenta asegura que estas tarifas se paguen a tiempo, razón por la cual muchos prestamistas requieren la cuenta. La institución crediticia calculará sus costos anuales de seguro e impuestos, dividirá el total anual estimado en pagos mensuales e incluirá estos costos en los pagos mensuales de su hipoteca.

Al final del año, el prestamista ajustará la cantidad según los impuestos reales y las facturas del seguro. Si paga demasiado, le devolveremos su dinero; Si no paga lo suficiente, los pagos generalmente se distribuyen durante el próximo año. Si decide ir sin FIDEICOMISO, usted mismo será responsable de los dos pagos.

Consejo: Los impuestos sobre la propiedad pueden ser una sorpresa desagradable, así que investíguelos antes de comprometerse con una compra. Un agente de bienes raíces con licencia puede ayudar con el negocio.

5. Instalaciones

Si ha alquilado una casa o apartamento anteriormente, es posible que deba pagar tarifas de conexión de electricidad o gas. Cuando sea dueño de su casa, será responsable de pagar las tarifas mensuales de instalación y las facturas de cada instalación, incluidos los de electricidad, gas, agua, alcantarillado, basura, reciclaje, televisión e Internet. Las empresas de servicios públicos verificarán su historial de crédito y pueden pedirle que pague un depósito u obtenga una carta de garantía de alguien que acepte pagar sus facturas si usted no puede hacerlo.

Consejo: hable con sus nuevos vecinos sobre a quién le compran los servicios públicos. Algunas ubicaciones solo tienen un proveedor de agua y gas, pero si vive en una ubicación con varios proveedores, debe comparar precios para obtener el mejor.

6. Mejoras, mantenimiento y reparaciones en el hogar

Incluso si los vendedores de viviendas cubren las reparaciones importantes, como un problema básico, es posible que aún tenga que pagar los costos de un nuevo sistema HVAC, techo o calentador de agua después de un cierre. Otros gastos serán subjetivos, por supuesto, como mejoras estéticas a gabinetes, pisos o paredes. Y si su nuevo hogar tiene un patio, deberá comprar una cortadora de césped y una máquina desmalezadora o también alquilar un servicio de jardinería y paisajismo.

Sugerencia: haga una lista de las mejoras y clasifíquelas según sea necesario. Puede ser necesario un nuevo sistema HVAC, mientras que los armarios y otras mejoras cosméticas pueden esperar hasta el próximo año. Si prioriza las reparaciones, puede mantener los costos bajos, sin mencionar que recuperará parte de la inversión si vende la casa más tarde.

7. Muebles y electrodomésticos

No espere que su nuevo hogar esté equipado con todos los electrodomésticos que ha visto en su interior. Cada mercado es diferente, pero querrá discutir todo el hardware con el vendedor para asegurarse de que está al tanto de lo que viene con la casa y lo que no. Como mínimo, es probable que deba comprar una lavadora y una secadora nuevas, si no también un refrigerador y una estufa. Cosas como ventiladores de techo, accesorios de iluminación y unidades de aire acondicionado (dispositivos que podría considerar «fijos») no estarán necesariamente presentes cuando se mude, a menos que sean una parte expresa del contrato.

Consejo: Al igual que con las reparaciones, dé prioridad a los muebles y electrodomésticos según sea necesario. Si compra electrodomésticos que ahorran energía, guarde los recibos. A menudo puede reclamar los gastos en su declaración de impuestos.

Ahora que está listo para todos los costos incurridos en su primera casa, ¡prepárese para firmar este contrato y mudarse a su propia casa!