7 تكاليف غير متوقعة لمشتري المنزل لأول مرة
7 تكاليف غير متوقعة لمشتري المنزل لأول مرة
يعرف مشترو المنازل لأول مرة أنهم يستعدون للدفعة الأولى ، ولكن هذه ليست التكلفة الوحيدة التي يجب مراعاتها عند شراء منزلك الأول. يمكن أن تتراكم تكاليف شراء المنزل بسرعة – وغالبًا بشكل مذهل – لذلك من المهم أن تعرفها وتستعد لها قبل تسجيل الدخول على الخط المنقط.
غالبًا ما تفاجئ التكاليف السبعة التالية مشتري المنازل لأول مرة – ولكن فقط إذا لم تكن مستعدًا لها.
1. كسب المال
جني الأموال بمثابة وديعة في تطبيق شراء المنزل الخاص بك. يخبر البائع أنك مشتري ملتزم وجدير بالثقة. في حالة إتمام العقد ، سيتم تطبيق الأموال على الدفعة المقدمة وتكاليف الإغلاق. وإذا لم يتم تنفيذ العقد ، فهناك العديد من الحالات الطارئة لضمان استرداد الأموال. إن مجرد تقرير أنك لم تعد مهتمًا بالمنزل على الأرجح لا يشكل سببًا شرعيًا للتراجع عن عقدك ، لذلك ، قم بمراجعة أي عقود بعناية قبل وضع أموال جادة.
نصيحة: يجب أن تحتفظ بواحد إلى اثنين بالمائة من إجمالي سعر الشراء في متناول اليد كأموال جادة. سيساعد ذلك في تحريك طلبك بشكل أسرع ، وهو عامل مهم حيث يصبح سوق الإسكان أكثر قدرة على المنافسة بالنسبة للمشترين.
2. التقييمات والتفتيش
لا يمكنك تجنب التقييمات والتفتيش ، ولا ينبغي أن ترغب في ذلك. تضمن التقييمات الحصول على سعر طلب دقيق ، مما يوفر بعض الحماية لك ولمؤسستك المُقرضة. عادة ما يكون المشترون مسؤولين عن التقييم – غالبًا ما يصل إلى عدة مئات من الدولارات – على الرغم من أنك قد تكون قادرًا على التفاوض بشأن هذه التكاليف مع البائع.
عمليات تفتيش المنزل منفصلة عن عملية التقييم وتوفر أمانًا إضافيًا لمشتري المنازل. يمكنهم منع المفاجآت غير المتوقعة مثل غزو النمل الأبيض أو تسرب الأنابيب. نظرًا لأن هذه المشكلات يمكن أن تؤثر على قرار الشراء الخاص بك ، فضلاً عن منحك القدرة على المساومة ، فأنت تريد أن تعرف عنها قبل الإغلاق. في بعض الحالات ، يمكنك أن تطلب من البائع معالجة المخاوف قبل الإغلاق أو التفاوض للحصول على سعر طلب أفضل. يدفع المشتري عمومًا تكاليف فحص المنزل كجزء من تكاليف الإغلاق.
نصيحة: إذا استطعت ، فاحضر فحص المنزل حتى تفهم أي مشاكل على أكمل وجه ممكن قبل محاولة التفاوض على شروط عقدك.
3. التأمين
يمكن أن يكون التأمين معقدًا ، ولكن يمكنك تقسيمه تقريبًا إلى ثلاث فئات: تأمين أصحاب المنازل ، وتأمين الرهن العقاري ، والتأمين التكميلي. يحتاج كل صاحب منزل إلى تأمين على أصحاب المنازل. يساعد في دفع تكاليف الإصلاح أو إعادة بناء المنزل ، ويغطي المتعلقات الشخصية ، ويحميك من مطالبات المسؤولية. ستطلب منك العديد من مؤسسات الإقراض شراء تأمين على أصحاب المنازل – ودفع تغطية لمدة عام – قبل الموافقة على قرضك.
إذا كان بإمكانك وضع أكثر من 20 في المائة على منزل ، فمن المحتمل ألا تطلب منك مؤسسة الإقراض الخاصة بك شراء تأمين على الرهن العقاري. إذا كنت مطالبًا بشراء تأمين على الرهن العقاري ، فستتم إضافة التكاليف إلى مدفوعات الرهن العقاري الشهرية أو تكاليف الإغلاق أو كليهما.
لا تحتاج إلى شراء تأمين تكميلي ، ولكن قد تكون فكرة جيدة إذا كنت تعيش في منطقة معرضة للفيضانات أو الزلازل ، حيث لا يتم تغطية هذه التأمينات بشكل عام بواسطة سياسات التأمين القياسية لأصحاب المنازل.
نصيحة: اعمل مع وكيل تأمين للحصول على أفضل الأسعار لجميع احتياجات التأمين الخاصة بك. قد تتمكن من إلغاء تأمين الرهن العقاري بعد سداد جزء من قرضك.
4. رسوم وحسابات الضمان
يعمل موظفو الضمان – غالبًا المحامون أو ممثلو الشركة – كطرف ثالث مستقل لضمان أن إجراءات الإغلاق تسير بسلاسة وأن يحصل الجميع على رواتبهم. لسوء الحظ بالنسبة لمشتري المنازل ، فإن هذا يعني أن ضابط الضمان يحتاج أيضًا إلى الحصول على أموال. يتم تقسيم رسوم الضمان بشكل عام بين المشترين والبائعين.
بشكل منفصل عن رسوم الضمان ، قد تطلب مؤسسة الإقراض الخاصة بك حساب ضمان لدفع ضرائب الممتلكات الخاصة بك والتأمين. يضمن هذا الحساب دفع هذه الرسوم في الوقت المحدد ، ولهذا يطلب العديد من المقرضين الحساب. ستقوم المؤسسة المُقرضة بتقدير التكاليف السنوية للتأمين والضرائب الخاصة بك ، وتقسم الإجمالي السنوي المقدر إلى دفعات شهرية ، وتدرج هذه التكاليف في مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.
في نهاية العام ، سيقوم المُقرض بتعديل المبلغ بناءً على الضرائب وفواتير التأمين الفعلية. إذا دفعت أكثر من اللازم ، فستسترد أموالك ؛ إذا لم تدفع ما يكفي ، فسيتم توزيع المدفوعات بشكل عام على مدار العام المقبل. إذا قررت الذهاب بدون حساب الضمان ، فستكون مسؤولاً عن الدفعتين بنفسك.
نصيحة: قد تكون ضرائب الملكية مفاجأة غير سارة ، لذا ابحث عنها قبل الالتزام بالشراء. يمكن للوكيل العقاري المرخص أن يساعد في العمل.
5. المرافق
إذا كنت قد استأجرت منزلًا أو شقة من قبل ، فقد تضطر إلى دفع رسوم التوصيل للكهرباء أو الغاز. عندما تمتلك منزلك ، ستكون مسؤولاً عن دفع رسوم الإعداد والفواتير الشهرية لكل مرفق – بما في ذلك الكهرباء والغاز والمياه والصرف الصحي والقمامة وإعادة التدوير والتلفزيون والإنترنت. ستتحقق شركات المرافق العامة من سجلك الائتماني وقد تطلب منك دفع وديعة أو الحصول على خطاب ضمان من شخص يوافق على دفع فواتيرك إذا لم تتمكن من ذلك.
نصيحة: تحدث مع جيرانك الجدد حول من يشترون المرافق منه. يوجد في بعض المواقع مزود واحد فقط للمياه والغاز ، ولكن إذا كنت تعيش في موقع به عدة مزودين ، فعليك مقارنة الأسعار للحصول على أفضلها.
6. تحسينات المنزل ، والصيانة ، والإصلاحات
حتى إذا قام بائعو المنزل بتغطية الإصلاحات الرئيسية ، مثل مشكلة أساسية ، فقد تجد نفسك مع ذلك بتكاليف نظام HVAC جديد أو سقف أو سخان مياه بعد الإغلاق. ستكون النفقات الأخرى ذاتية ، بالطبع ، مثل الترقيات التجميلية للخزانات أو الأرضيات أو الجدران. وإذا كان منزلك الجديد يحتوي على ساحة ، فستحتاج إلى شراء جزازة العشب وآلة إزالة الأعشاب الضارة أو استئجار خدمة العشب والمناظر الطبيعية أيضًا.
نصيحة: ضع قائمة بالتحسينات وصنفها حسب الحاجة. قد يكون نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء الجديد ضروريًا ، في حين أن الخزائن وترقيات التجميل الأخرى يمكن أن تنتظر حتى العام المقبل. إذا أعطيت الأولوية للإصلاحات ، فيمكنك إبقاء التكاليف منخفضة ، ناهيك عن استرداد بعض الاستثمارات إذا قمت ببيع المنزل لاحقًا.
7. الأثاث والأجهزة
لا تتوقع أن يكون منزلك الجديد مجهزًا بجميع الأجهزة التي رأيتها بالداخل. يختلف كل سوق عن الآخر ، ولكنك سترغب في مناقشة جميع الأجهزة مع البائع للتأكد من أنك على دراية بما يأتي مع المنزل وما لا يأتي. كحد أدنى ، ستحتاج على الأرجح إلى شراء غسالة ومجفف جديد ، إن لم يكن هناك ثلاجة وموقد أيضًا. أشياء مثل مراوح السقف وتركيبات الإضاءة ووحدات التيار المتردد – الأجهزة التي قد تعتبرها “ثابتة” – لن تكون موجودة بالضرورة عند الانتقال ما لم تكن جزءًا صريحًا من العقد.
نصيحة: كما هو الحال مع الإصلاحات ، يجب إعطاء الأولوية للأثاث والأجهزة حسب الحاجة. إذا قمت بشراء أجهزة موفرة للطاقة ، فاحتفظ بالإيصالات. يمكنك غالبًا المطالبة بنفقات إقرارك الضريبي.
الآن بعد أن أصبحت مستعدًا لجميع التكاليف التي تتكبدها في منزلك الأول ، استعد لتوقيع هذا العقد والانتقال إلى منزلك!
